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但现在沈阳二手房市场挂牌价格已经明显偏高 住宅插座 角标

时间:2020-09-02 09:14人气:编辑:admin

沈阳二手房一周挂牌价再次迎来两连跌。第35周,全市二手住宅网上挂牌量为136000套,挂牌均价为11679元/平方米,环比下跌0.52个百分点。挂牌均价跌破11700元,这是半年前沈阳的价格。可以说,疫情缓解后住房需求集中释放带来的楼市“虚火”已去。对于很多房主来说,这个“金九银十”是最好的退市时机,房价“假标”现象还会持续下去.。之后房价将回落至114,000-11,500元/平区间,而实际成交价将更低。

在3月份沈阳二手房挂牌价格连续上调后,近期频繁出现的房价大起大落已大多回落。上周沈阳二手住宅挂牌数量下降近万套,多为低总价、高单价的小户型,这使得沈阳二手住宅挂牌均价跌幅较大。由于“金九银十”是沈阳楼市的传统旺季,预计沈阳二手住宅挂牌价格在未来几周会有所放缓,较有可能出现一定程度的反弹。

但随着11月的到来,沈阳二手房市场将逐步进入冬季,二手房挂牌均价肯定会迎来一定的下跌。考虑到近期沈阳房价同比涨幅已从第13周的12.7%降至第35周的4.4%,目前尚不清楚同比涨幅回落至3%以下的可能性,即二手房挂牌均价可能回落至11400元/平方米至11500元/平方米区间。

受疫情影响,虽然房价在“金三银四”期间涨幅较大,但二手房成交量并不高.。疫情解除后,业务量集中释放,刚刚缓解的时候,又迎来了2020年中小学学区划分和中考的公布,让学区房再次火爆起来。因此,沈阳二手房市场的“热度”持续保持在“金九银十”。

但现在沈阳二手房市场挂牌价格已经明显偏高。2020年上半年,沈阳商品房成交均价不超过11790元/平方米,二手房挂牌均价与商品房挂牌均价相差不到1/3。考虑到二手房市场过半的房龄都在10年以上,还有相当一部分“名校”学区得不到房源的认可,沈阳楼市仍是商品房市场的主导地位,二手房挂牌价没有理由与商品房成交价持平,价格自然下跌。

第35周沈阳二手住宅11679元 房价“虚标”下跌连续

与前一周相比,第35周所有沈阳区二手房挂牌均价平稳,仅沈河区、苏家屯区和沈北新区超过0.5%,其中沈北新区上涨1%,沈河区下跌1.7%。

住宅插座 角标

学区划分方案公布后,沈北新区当周出现大量房源供应和房价下跌0.5%的情况,随后二手房挂牌价格连续两周上涨,体现了房主对房价的“执着”。最终效果仍由交易决定。需要注意的是,近一周来,沈北新区调价房源几乎全部下调,还有另一个大东区也面临同样情况。

标签: 二手房   房价   沈阳   房源   挂牌   二手住宅  
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